Le dispositif GIRARDIN IS (article 217 undecies du CGI) permet à toute entreprise soumise à l’impôt sur les sociétés de déduire de leur bilan imposable 100% d’un investissement immobilier neuf réalisé dans un département d’Outre-mer. L’avantage fiscal se traduit ainsi par une économie d’impôt au taux d’imposition de l’IS, générée par la déduction de l’investissement, du résultat fiscal.
Les conditions sont les suivantes :
- Louer le bien nu et non meublé en tant que résidence principale d’un locataire, pendant une période de 6 années.
- Respecter les plafonds de loyer ainsi que les ressources du locataire.
En cas d’achat en VEFA (vente en l’état futur d’achèvement), le fait générateur pour la déduction s’applique lors des fondations de l’immeuble.